Блокчейн в помощь. Южноуральские ученые придумали, как упростить регистрацию недвижимости

Технология блокчейн поможет обеспечить надежность регистрации прав на недвижимое имущество и его оборота. Статья с результатами исследования ученых ЮУрГУ была опубликована в высокорейтинговом научном журнале The Journal of High Technology Management Research. Кандидат юридических наук, заведующий кафедрой «Гражданское право и гражданское судопроизводство» Юридического института ЮУрГУ Тихон Подшивалов в своем исследовании доказал, что более широкое использование блокчейна повысит надежность реестра прав на недвижимость, сделает ее оборот более безопасным. Международная ассоциация юристов рассматривает блокчейн как защищенную от несанкционированного доступа последовательность записей реестра, доступную для сети с множеством участников. «Мы оценили возможности использования технологии виртуальной и дополненной реальности для учета недвижимости, – поясняет Тихон Подшивалов. – Для этого потребуется создать реестр виртуальной недвижимости. Кроме того, мы доказали возможность использования онлайн-арбитража при оспаривании права на недвижимое имущество, зарегистрированное с использованием технологии блокчейн. Применение этой технологии при регистрации прав на недвижимость может иметь 4 основных направления: перевод на блокчейн документооборота при совершении сделок, для ведения реестра прав на недвижимость, токенизации (представление записей о правах на нее в электронном реестре), создание виртуального кадастра недвижимости для учета объектов». По словам ученых, преимущество блокчейна в том, что эта технология позволяет автоматизировать и сделать прозрачными реестры прав, транзакций, завещаний, полномочий адвокатов, акции, корпоративные акты и решения. В этом случае регистрация ведется через так называемый распределенный реестр – то есть любая база данных, к которой имеют доступ все ее пользователи, синхронизируется в сети и хранит записи всех транзакций в реестре, которые доступны для пользователей. Добавим, что внедрение блокчейна не только упростит процедуру регистрации прав на недвижимость, но и сможет повысить бесспорность зарегистрированного права. Но для внедрения этой технологии нужно решить ряд юридических проблем. В их числе создание токена (единица учета, выполняющая функцию «заменителя ценных бумаг» в цифровом мире), который представляет собой долю в недвижимости, разработка виртуального кадастра недвижимости. Кроме того, нужно запустить онлайн-арбитраж для разрешения споров о праве собственности, создать правовую базу для регулирования деятельности «умных фабрик» и цифровых предприятий.